طيف بوست – فريق التحرير

أثر استمرار تردي الأوضاع الاقتصادية وارتفاع أسعار معظم المواد في البلاد على مختلف القطاعات، حيث لم تنجو أسعار العقارات من موجة الارتفاع التي شهدتها سوريا في الآونة الأخيرة تزامناً مع انخفاض قيمة الليرة السورية أمام العملات الأجنبية.

وشهدت أسعار العقارات في عدة مدن سورية قفزة غير مسبوقة، حيث أكدت العديد من المصادر المحلية أن المبالغ المطلوبة تعتبر مبالغ خيالية، لاسيما بما يتعلق بأسعار المنازل في العاصمة السورية دمشق.

وتشير المصادر إلى أن أسعار المنازل سجلت مؤخراً في دمشق أرقاماً فلكية، إذ بلغ سعر المنزل الذي تبلغ مساحته 80 متر مربع في وسط العاصمة إلى ما يقارب المليار ليرة سورية.

أما في المناطق البعيدة عن العاصمة في الريف، فقد تراوح سعر المنزل بضـ.ـاحية قدسيا مثلاً بين 65 إلى 95 مليون ليرة سورية.

ووفقاً لموقع “أثر برس” المحلي، فإن أسعار الإيجارات قد تضاعفت بشكل غير مسبوق مؤخراً، حيث وصل إيجار أرحض منزل يقع على أطراف المدينة إلى نحو 300 ألف ليرة سورية في الشهر الواحد.

فيما وصل سعر إيجار المنزل في منطقة مثل منطقة “المهاجرين” إلى نحو مليون ليرة سورية في الشهر الواحد حالياً.

وحول هذا الموضوع، علق الخبير في الشأن الاقتصادي “عمار يوسف” بالتأكيد على وجود ما اسماه بـ”السكتة العقارية” أي الجمود.

وأوضح الخبير أن سبب ارتفاع أسعار العقارات لم يأتي بسبب ارتفاع تكاليف مواد البناء مثل الحديد والإسمنت، فحسب، مبيناً أن السبب الرئيسي هو الإجراءات الغير مدروسة التي تقوم بها حكـ.ـومة النظـ.ـام.

وأضاف أن فرض الحكـ.ـومة لمزيد من الضرائب والرسوم ودفعها عن طريق البنوك، هو من أبرز الأسباب التي أدت إلى حركة الجمود وارتفاع أسعار العقارات والمنازل في الآونة الأخيرة.

وحول الأسعار الفلكية للعقارات، أكد  الخبير الاقتصادي أن الأسعار تتغير وفقاً للعرض والطلب في السوق، بالإضافة إلى تغيرات إجراءات فراغ البيوت.

وبيّن يوسف” أن المواطنين باتوا يتجـ.ـهون نحو منـ.ـاطق المخـ.ـالفات للتهـ.ـرب من الدفـ.ـع الضريبي والرسـ.ـوم ولأنها تعد أرخص ثمناً من باقي المنـ.ـاطق، على حد  تعبيره.

وقد انتشرت في الآونة الأخيرة ظاهرة استخدام عقود الهبة في البيوع العقارية في العاصمة دمشق، وذلك من أجل تجاوز الإجراءات الحكـ.ـومية والتهـ.ـرب من عملية إيداع مبالغ مالية في البنوك تجنباً لمزيد من النفقات المالية.

اقرأ أيضاً: الليرة السورية تنخفض لأدنى مستوياتها أمام الدولار منذ عام وهذه أسعار الذهب محلياً وعالمياً

وذكرت صحيفة “تشرين” المحلية نقلاً عن أصحاب مكاتب عقارية أن أغلب الزبائن باتوا يرغبون اليوم بتنظيم عقود “الهبة” بهـ.ـدف التهـ.ـرب من الإشعار المصرفي نظراً لأن الإجراءات التي تفرضها البنوك صعبة جداً، ولا تعتبر سلسة بالنسبة للبائع أو المشتري.

تجدر الإشارة إلى أن عقد “الهبة” هو عبارة عن عقد يتصـ.ـرف بمقتضاه الــ.ـواهب في مال له دون عـ.ـوض، على أنه يجـ.ـوز للواهب دون أن يتـ.ـجـ.ـرد عن نيـ.ـة التبرع أن يفـ.ـرض على الموهـ.ـوب له القيام بالتـ.ـزام معين، بحسب المـ.ـادة “454” من القـ.ـانون المـ.ـدني.

The post “مبالغ خيالية”.. أسعار المنازل وإيجاراتها تشهد قفزة غير مسبوقة مسجلة أرقاماً فلكية في سوريا appeared first on طيف بوست.

طيف بوست – فريق التحرير

كشفت بيانات رسمية حديثة نشرتها وزارة المالية التابعة للنظـ.ـام السوري القيمة الإجمالية الرائجة لعقود البيع المنفذة في سوريا، وذلك في الفترة الممتدة من الثالث من شهر مايو/ أيار من عام 2021 وحتى 20 من شهر يناير/ كانون الثاني من العام الجاري.

وأظهرت البيانات الحديثة التي نشرتها الوزارة أن إجمالي قيم البيوع العقارية الرائجة وصل لمبلغ خيالي وغير متوقع في ظل الأزمات الاقتصادية المتلاحقة التي تشهدها البلاد بالتزامن مع الارتفاع الجنوني بأسعار العقارات في الفترة الماضية.

وبحسب الوزارة، فقد بلغ إجمالي القيم الرائجة لعقود البيع المنفذة في سوريا خلال آخر 9 أشهر 7014 مليار ليرة سورية (7 تريليون و14 مليار ليرة سورية).

وبينت الوزارة في بيانها أنه تم توقيع 204 آلاف و 400 عقداً، وذلك خلال الفترة المذكورة أعلاه، أي في 161 يوم عمل فعلي دون حساب العطلات الرسمية.

وأوضحت أن العدد اليومي للعقود وسطياً قد بلغ 1326 عقداً، في حين بلغت القيمة الرائجة للبيوع العقارية يومياً وبالحساب الوسطي 54.2 مليار ليرة سورية.

ووفقاً للبيان، فإن النسبة الأكبر لتلك العقود سجلت في محافظة ريف دمشق وبنسبة 25.5 بالمئة، ومن ثم محافظة اللاذقية على الساحل السوري وبنسبة وصلت لـ 12.5 بالمئة، ثم تلتها مدينة حلب شمال سوريا بنسبة 11.7 بالمئة، ومن ثم محافظة حماة وسط البلاد بنسية 10.1 بالمئة.

فيما سجلت العاصمة السورية دمشق ما نسبته 9.7 بالمئة، وتبعتها مدينة طرطوس الساحلية بنسبة 9.1 بالمئة، ومن ثم مدينة السويداء جنوب سوريا بنسبة 4.6 بالمئة، وأخيراً مدينة درعا في المنطقة الجنوبية من البلاد بنسبة وصلت لـ 4.2 بالمئة.

أما بالنسبة لعقود الإيجار، فأشارت الوزارة إلى أنها بلغت نحو 148 ألف عقد وبمعدل نمو أسبوعي يعادل نحو 2.8 بالمئة، حيث بلغ المعدل الوسطي لتلك العقود في اليوم الواحد نحو 821 عقداً.

وحلت مدينة دمشق أولاً من حيث عقود الإيجار المبرمة وبنسبة 37.3 بالمئة، ثم جاءت محافظة اللاذقية بنسبة 14.4 بالمئة، وتبعتها مدينة حلب بنسبة 12.3 بالمئة.

وحول أسعار العقارات في سوريا، قال الخبير الهندسي “محمد الجلالي” لوسائل إعلام محلية ،إن تكلفة بناء وإكساء المتر المربع الواحد وفقاً للأسعار الحـ.ـالـ.ـية يصل إلى نحو 800 ألف ليرة سورية في المـ.ـنـ.ـاطق العـ.ـشـ.ـوائية ويرتفع في الأبنية البـ.ـرجـ.ـية والمنـ.ـظـ.ـمة ليصل إلى مليون ليرة سورية.

أما بالنسبة لأسعار العقارات والأبنية السكنية الجاهزة للسكن، فأشار الخبير الهندسي أن سعر كل متر مربع واحد يصل في بعض المناطق بضـ.ـواحـ.ـي العاصمة دمشق إلى 10.2 مليون ليرة سورية، وذلك بالنسبة للكـ.ـسـ.ـوة المتوسطة المواصفات.

اقرأ أيضاً: الليرة السورية تفقد مزيداً من قيمتها مقابل الدولار وبقية العملات وأسعار الذهب ترتفع لمستويات قياسية!

وأوضح أن سعر المنزل بكـ.ـسـ.ـوة متوسطة وبمساحة 80 متر مربع في ضـ.ـاحـ.ـية قـ.ـدسـ.ـيا مثلاً يصل اليوم إلى نحو 100 مليون ليرة سورية.

وأضاف أن الأسعار ترتفع في بعض المناطق الأخرى، حيث يبلغ سعر المتر المربع الواحد في منطقة مثل “كفرسوسة” إلى نحو 10 ملايين ليرة سورية.

وفي ضوء ما سبق، يشير الخبير إلى أن الحديث عن منزل سعره مليار ليرة سورية بات أمـ.ـراً متــ.ـداولاً وليس مستـ.ـغـ.ـرباً في الأسواق العقارية في سوريا حالياً، لافتاً أن بعض المنازل في منطقة المالكي بدمشق تباع اليوم بنحو 3 مليـ.ـارات لـ.ـيـ.ـرة سورية.

The post “رغم الارتفاع الجنوني في الأسعار”.. قيمة شراء السوريين للعقارات بلغت رقماً فلكياً آخر 9 أشهر! appeared first on طيف بوست.

طيف بوست – فريق التحرير

واصلت أسعار العقارات  في سوريا ارتفاعها بشكل غير مسبوق في الأسابيع القليلة الماضية، الأمر الذي انعكس بشكل كبير على تكلفة إيجارات المنازل في البلاد الذي وصل في العديد من المناطق والمحافظات إلى أرقام خيالية لم تسجل من ذي قبل.

وأكدت مصادر محلية أن سعر المنزل في بعض المناطق التابعة لمدينة دمشق قد تخطى الـ 1.5 مليار ليرة سوريا، في حين وصلت أسعار العقارات في مناطق أخرى إلى نحو 800 مليون ليرة سورية.

فيما تراوح سعر المنزل في الأحـ.ـياء “النظامية” التي تصنف على أنها “شعبية” بين 450 إلى 750 مليون ليرة سورية، وذلك وفقاً لمواصفات البيت وموقعه وارتفاعه وإطلالته.

أما بخصوص أسعار إيجارات المنازل، فقد وصل إيجار المنزل شهرياً إلى قيمة تتخطى ثمنه قبل 10 أعوام، حيث أكدت المصادر أن الإيجارات الشهرية تتراوح حالياً بين 350 وصولاً حتى 700 ألف ليرة سورية، وذلك في حـ.ـي الزهـ.ـور في العـ.ـاصـ.ـمة “دمشق”.

بينما بلغ إيجار المنزل نحو 650 ألف ليرة سورية في الشهر الواحد وسطياً، وذلك للشقة المقبولة التي تقع في المناطق الخاضـ.ـعة للتنـ.ـظـ.ـيم، في حين يتجاوز إيجار المنزل حدود  المليوني ليرة سورية في “كفرسوسة” و”مشروع د.مـ.ـر” وغيرها من المناطق.

وحول ارتفاع أسعار المنازل وإيجاراتها في سوريا، أشار أحد أصحاب المحلات العقارية إلى أن أسعار بعض المنازل في منطقة “قدسيا” والمناطق المحيطة بها قد بلغت نحو مليار ليرة سورية أي ما يعادل نحو 290 ألف دولار أمريكي بحسب سعر صرف الليرة السورية المسجل اليوم أمام الدولار الأمريكي.

ونوه إلى أن ارتفاع أسعار المنازل انعـ.ـكـ.ـس سـ.ـلباً على قيمة بدل الإيجارات، لافتاً أن الحدود الدنيا لتكلفة إيجار منزل مؤلف من غرفتين ومنتـ.ـفعـ.ـات في مناطق ريف دمشق الغربي أصبحت بحدود الـ 350 ألف ليرة سورية في الشهر الواحد أي ما يعادل نحو 100 دولار أمريكي.

وحول أسباب ارتفاع أسعار المنازل وإيجاراتها في الآونة الأخيرة، أكدت مصادر محلية مطلعة على سوق العقارات أن ارتفاع الأسعار يعود لعدة أسباب من أهمها ارتفاع تكلفة مواد البناء.

ولفتت المصادر إلى أن أسعار العقارات في البلاد شهدت ارتفاعاً بنسبة وصلت إلى نحو 30 بالمئة خلال عام 2021، وذلك بالمقارنة مع الأسعار المسجلة أواخر عام 2020.

ووفقاً للمصادر فإن ارتفاع الأسعار أثر بشكل كبير على عمليات الاستثمار، حيث يتردد المستثمرون في إنشاء مشاريع جديدة بانتظار استقرار أسعار مواد البناء.

وتؤكد المصادر أن الأسعار الحالية لا تتناسب بأي شكل من الأشكال مع دخل المواطنين السوريين، حتى بالنسبة للأسعار في مناطق المخـ.ـالفـ.ـات.

اقرأ أيضاً: الليرة السورية تواصل انخفاضها أمام الدولار والعملات الأجنبية وهذه أسعار الذهب محلياً وعالمياً

يأتي ما سبق في ظل استمرار تردي الأوضاع الاقتصادية والمعيشية في البلاد بشكل غير مسبوق وسط تدني رواتب وأجور الموظفين والعمال وضعف وتآكل القدرة الشرائية لشريحة واسعة من المواطنين السوريين.

وقد وصل سعر صرف الليرة السورية صباح اليوم إلى مستويات الـ 3540 ليرة سورية مقابل الدولار الأمريكي الواحد في ظل توقعات بمزيد من الانخفاض ستشهده العملة المحلية أمام مختلف العملات العربية والأجنبية خلال الأسابيع والأشهر المقبلة.

The post إيجار المنزل أعلى من ثمنه قبل 10 أعوام.. أرقام خيالية تسجلها أسعار المنازل وإيجاراتها في سوريا appeared first on طيف بوست.